Votre diagnostic immobilier aux Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau comptait en 2020 21 897 habitants, en augmentation de 6,86 % par rapport à 2014.

La devise de la commune est super pennas ventorum, « sur les ailes du vent ».

Perché sur un éperon rocheux entre la route de Martigues et celle de Salon-de-Provence, le village des Pennes-Mirabeau ressemble à une crèche provençale avec son église, son moulin à vent et ses deux châteaux. Pays de collines calcaires et de vallons avec ses reliefs variés, de (70 à 279 m), le village est dans un site pittoresque au-dessus d’un coteau isolé, appuyé par sa base à la chaîne des collines de Vitrolles.

Une commune très vaste, des atouts très variés

Située à 17 km au nord de Marseille, à 10 km de l’aéroport international de Marseille-Provence à Marignane et à quelques minutes de la gare d’Aix-en-Provence-TGV, la commune de 3 366 hectares offre bien des atouts. En effet, elle rassemble sur son territoire – l’un des plus étendus de la région – des zones urbaines et agricoles, les autoroutes et des petits chemins de campagne, un vaste secteur commercial et des zones d’activités industrielles et de services, des vestiges du passé et un urbanisme tourné vers l’avenir.

Les Pennes est depuis l’antiquité un carrefour de routes au voisinage de la métropole marseillaise.

La commune est traversée du sud-est au nord-ouest par l’ancienne route nationale 113 qui reliait Marseille à la vallée du Rhône et au Languedoc. Devenue départementale, cette route reste un axe important de desserte entre les abords nord de Marseille et la zone d’activités de Plan-de-Campagne d’une part, les zones industrielles de Vitrolles et Marignane d’autre part.

L’autoroute A7, ouverte en 1951 du côté de Marseille, et en 1970 du côté de Salon-de-Provence, est devenu l’axe principal de circulation dans le secteur, avec deux échangeurs de part et d’autre des Pennes. L’autoroute A55, ouverte en 1975 vers Martigues et en 1989 vers Marseille, tangente l’autoroute A7 aux Pennes, formant avec elle un échangeur complexe en plein cœur de la commune.

Deux gares SNCF sont situées à proximité : celle de Pas-des-Lanciers, à l’ouest de la commune, sur la ligne de Marseille à Arles, desservie seulement par des TER, et celle d’Aix-TGV, au nord, sur la ligne à grande vitesse Paris-Marseille (LGV Sud-Est), avec liaisons fréquentes vers Paris, Lyon, le Nord et l’Ouest de la France.

L’aéroport Marseille-Provence est situé à 10 kilomètres des Pennes, directement accessible.

Les Pennes-Mirabeau, une commune très ancienne

Le nom de Pennes provient du pré-latin, probablement ligure penna, hauteur rocheuse plus ou moins pentue dans la Gaule du Sud ; attesté en 1047 en in Pennicis qui pourrait se rapprocher du Penn (tête, pointe, cap) breton.

L’ajout de la particule « Mirabeau » s’est faite en 1902, à l’occasion de la politique d’État visant à supprimer les homonymes communaux. La raison principale est certainement un hommage au conventionnel Mirabeau.

L’économie de la commune est très diversifiée, celle-ci étant très attractive du fait de sa situation au cœur du triangle « Aix-Marseille-Berre » et d’une fiscalité plutôt avantageuse. Urbanisée tardivement, elle abrite un certain nombre d’activité de différentes natures.

Les Pennes-Mirabeau, une commune très active

Une agriculture traditionnelle subsiste, notamment au niveau du quartier du Plan-des-Pennes. Ce territoire est intégré au sein de l’AOC huiles d’olive d’Aix-en-Provence.

Les Pennes-Mirabeau sont connus avant tout pour la zone commerciale de Plan de Campagne, plus grande zone commerciale de France, qui se situe aux deux-tiers sur la commune. Notons également la présence d’un très grand magasin Métro.

Pour autant, la commune des Pennes-Mirabeau ne peut être considérée comme une « commune dortoir », territoire à dominante résidentielle en habitat périurbain. En effet, un certain nombre d’activités productives et périproductives s’y sont également installées, comme :

  • une usine d’embouteillement Coca-Cola qui fournit tout le Sud de la France ;
  • des établissements de grandes entreprises (Cégélec et Alcatel) au sein de la zone d’activité de l’Agavon, à très faible distance de la Z.I. des Estroublans à Vitrolles ;
  • la présence dans les collines calcaires d’un certain nombre de carrières d’importance et de cimenteries, notamment gérées par l’entreprise Lafarge.

Les Pennes-Mirabeau, une commune où l’on aime faire la fête et attirer les visiteurs

Toutes les années, au mois de mai ou au début du mois de juin, la ville des Pennes-Mirabeau accueille une fête médiévale Lou Mirabeou qui s’étale sur trois jours. Organisée depuis 2004 par l’association « la Porte des Étoiles », elle attire plusieurs dizaines de milliers de visiteurs venus de toute la région avec un village des artisans et un campement médiéval. De nombreuses animations jalonnent le week-end de la fête.

Par ailleurs, plusieurs festivals musicaux sont organisés dans la salle de concert pennoise, le Jas’Rod. Les deux plus importants sont le festival Prog’Sud, qui réunit pendant plusieurs jours au mois de mai des groupes aussi bien régionaux qu’internationaux, et le Loco Festival, généralement en février, qui comme son nom l’indique privilégie les formations locales. Ces festivals attirent de plus en plus de spectateurs chaque année.

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